|
|
En este apartado hemos recogido diversos aspectos e información útil con los pasos a seguir para llevar a cabo la compra de un inmueble. Aspectos tan importantes como los gastos notariales y registrales, así como los impuestos que conlleva la compra de una vivienda. Además, le mostramos varios modelos de contrato necesarios en cualquier operación de compra de inmuebles.
|
- Los Impuestos
- Gastos de Notaría y Registros
- Modelos de Contrato
|
| 1. Los Impuestos |
Dentro de los gastos que se derivan en una operación de compraventa, se incluyen una serie de impuestos:
-
Impuestos sobre la Transmisión:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Con carácter general grava las transmisiones de la vivienda, cuando esta transmisión se realice por el promotor. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de la compraventa.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Con carácter general grava las transmisiones de la vivienda, cuando esta transmisión se realiza entre particulares o se trata de una segunda transmisión realizada por una empresa que esté sujeta a IVA. Se calcula igual que el anterior.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava los documentos notariales, en este caso la escritura de compraventa. Se calcula igual que los anteriores.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava los documentos notariales, en este caso la escritura de compraventa. Se calcula igual que los anteriores.
-
Plusvalía:
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos: Es un impuesto de carácter municipal. Grava el incremento de valor de la vivienda que se produce al transmitirse. En su cálculo intervienen una serie de varemos relativos al lugar y tiempo transcurridos desde la última transmisión.
-
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):
- Grava la titularidad de la vivienda. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor Catastral de la misma. El vendedor debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda.
En relación al Préstamo Hipotecario, el impuesto aplicable es el de Actos Jurídicos Documentados:
- Grava los documentos notariales, en este caso la escritura de hipoteca. Se calcula aplicando el 0,5% sobre el valor de la responsabilidad hipotecaria.
Salvo pacto entre la partes, el pago de estos impuestos corresponde:
- Al Comprador: Debe pagar tanto los impuestos que gravan la transmisión como el de constitución de hipoteca.
- Vendedor: Le corresponde la Plusvalía y estar al corriente del pago del IBI.
|
2. Gastos de Notaría y Registro |
|
Los honorarios de Notaría y Registro están regulados por ley. Los Notarios, son los que dan fe pública de las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario.
|
|
El Notario tiene la obligación de comprobar si existen o no diferencias entre la oferta vinculante y las cláusulas financieras, advirtiendo al cliente de las posibles diferencias e informarle de su derecho a desistir del préstamo.
|
|
Sus honorarios tiene como base imponible la llamada 'responsabilidad hipotecaria', aproximadamente el 1.5 veces el capital más un porcentaje de tarifa establecido legalmente. Añadiendo además el coste de los folios y copias expedidas, todo ello establecido bajo una normativa legal.
|
|
En cuanto al Registro, por una parte proporciona información sobre la situación en la que se encuentra la vivienda (propietario, cargas) y por otra certifica, al registrar la escritura de compraventa, que usted es el nuevo propietario de la vivienda, haciendo constar las cargas correspondientes.
|
|
Al igual que en los Notarios, los aranceles se liquidan en función del precio de la compraventa y de la responsabilidad hipotecaria en el préstamo.
|
3. Modelos de Contrato |
|
|
[ ¿No estás registrado? ]
CABO VERDE 
MARRUECOS